家づくりスケジュール

1準備 ・計画イメージづくり・情報収集自分達に合った住まいの形を具体的に考える。
雑誌やインターネット、住宅展示場、ショールームなどで情報を集める。
2土地さがし・依頼先探し土地探しでは、住みたい地域に予算や条件に合う物件があるかを調べる。下見は最低2回。
家造りの依頼先は主に、ハウスメーカ、工務店、建築家の３つがある。
3資金計画これまで、貯めたあたまきんや今後の収入見込、年齢、ローンの返済などを考慮して、借入可能な額を算出。無理のない資金計画を立てる。
4調査 ・設計土地購入・依頼先決定　　　不動産売買は慎重に。契約前に、売買契約や重要事項説明書を熟読し、納得してから捺印・契約する。依頼先は、候補をいくつかあげ、プランや見積もりを比較する。
5地盤調査・現地調査地盤調査は、建替えの際にも必ず行う。軟弱地盤であれば地盤改良が必要に。ハウスメーカの場合は、概算見積もりを出したあとに、基本設計提示前に現地調査を行うことが多い。
6設計・工事監理契約設計や工事監理を建築家に依頼する場合に結ぶ契約。ハウスメーカの場合は工事請負契約になるので、契約前に詳細見積書や仕様書などを提出してもらう。
7基本設計要望や敷地条件、法的規制などが考慮された、基本設計図と概算見積書が提示される。プランが希望どうりかを確認し、予算に合わせてコスト調整する。
8実地計画・最終確認プランが決定すると、実地設計図がつくられ、この図面に沿って本見積がなされる。確認申請時に提出する最終図面となるので、しっかりチェックを。建築確認後に設計を変更する場合は、再申請が必要に。
9契約 ・手続き建築確認申請見物の設計が法的規制に適合しているかを確認するため、必要書類を行政官庁に提出。通常はハウスメーカや建築家が代行する。
10ローン申し込みローン申し込みは、通常この時期に行うが、土地探しや資金計画の段階で金融機関に相談しておくのがベスト。ローンの申し込みには諸経費も必要になる。
11工事請負契約施工業者と工事請負契約を結ぶ。契約書、約、見積書、図面、仕様書熟読し、不明な点は納得が行くまで質問を。後期遅れの場合やアフターフォローについても書面で確認する。

12工事解体・整地・着工建替えの場合は、古い家の解体と整地からスタート。
工事前に近隣のお宅やトラックが入る周辺など、迷惑をかけそうな家に挨拶をしておく。
13地縄張り・地鎮祭敷地に縄を張り、建物の大きさや１階部分の主な部屋割りを地面にしるす作業が「地縄張り」。敷地の水平を出す「水盛り遣り方」を行う場合も。
地縄張りの後に地鎮祭を行うことが多い。
14基礎工事まず基礎を据え付ける位置まで地面を掘り下げる「根切り」を行い、その後、「割栗地業」や鉄筋を組み込む「配筋工事」などをへて、コンクリートを流し込んで基礎をつくる。
15木工事（上棟）木造組み込み工法の場合は、基礎の上に土台、柱、梁などを組み上げて家の骨組みをつくり、最上部に棟木（水平材）を上げて上棟となる。棟木を上げ終わった日に上棟式を行う。
16屋根工事・
外壁下地工事		下地材の上に屋根材を張る。
屋根下地->断熱・防水->仕上げの順に工事をする。
また、外壁の下地をつくる。
17外部建具工事・
配線と配管工事　　		窓サッシや玄関ドアなどの外部建具を取り付け、その後に電気・ガス・水道の配線・配管を行う。
18内外装工事・
内部建具工事		壁や天井に下地ボードを張ってから、床材やクロス貼りを行う。
下地ボードを貼り終わると土木工事が終了し大工さんは現場を離れる。依頼したいことがあれば、早めに伝えておく。
19塗装工事・タイル工事・
設備機器設置・
外構工事など		外壁の吹きつけや窓枠などの塗装、水回りなどのタイトルの施工。キッチンやサニタリー、空調機などの設備機器や照明器具を設置。
門扉やフェンス、インターホン、ポストなどを設置する。
20工事完了届け・
完了検査		工事監理者は、建築確認通りに建物が完成しているかを確認後、役所に「完了検査申請書」を出す。
その後、役所により完了検査が行われ、合格すると「完了検査済証」が交付される。
21竣工検査・引渡し竣工検査とは、工事責任者、設計者、建主が立ち上合って行う仕上がりの確認。この後引き渡しとなり、鍵や書類一式を受理。手直し工事が発生したら、その工事の終了後に再検査をする。
22表示登記・保存登記
（所有権保存登記）の申請		新築建物の登記簿をつくる（表示登記）申請と、権利書をつくる保存登記簿の申請を行う。一般に、表示登記の申請は土地家屋調士に、保存登記の申請は行政書士に代行して貰う。
23完成
引っ越しと新生活と
ローン返済スタート		家具・カーテン・家財道具の搬入、近隣へのあいさつ、工事残金の支払いなど。ローン返済もスタート。